Wat kost een makelaar bij het verkopen van je huis?
Kosten makelaar verkoop huis zijn voor veel mensen een belangrijk onderwerp als ze hun woning willen verkopen. Het inschakelen van een verkoopmakelaar kan handig zijn, maar het brengt ook verschillende soorten kosten met zich mee. Deze kosten verschillen per makelaar en per regio. Het is daarom goed om te weten waar je op moet letten voordat je een besluit neemt. Hieronder lees je precies waarmee je rekening moet houden als je je huis via een makelaar wilt verkopen.
Hoe wordt het tarief van een makelaar bepaald
Verkoopmakelaars hanteren verschillende manieren om hun vergoeding te berekenen. De meest voorkomende manier is het vragen van een percentage van de verkoopprijs van het huis. Dit wordt ook wel courtage genoemd. De hoogte van deze courtage is meestal tussen de 1 en 2 procent van de uiteindelijke koopsom. Het precieze percentage spreek je vooraf af met de makelaar. Soms rekenen makelaars ook een vast bedrag, vooral bij goedkopere huizen of bij speciale acties. Een ander model dat je tegenkomt, is het ‘no cure no pay‘-principe: je betaalt de makelaar dan alleen als je huis ook echt is verkocht. Kijk dus goed welke afspraak je maakt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Extra kosten bij het verkopen via een makelaar
Naast de vergoeding voor het verkooptraject krijg je vaak te maken met opstartkosten. Dit zijn kosten die de makelaar rekent om je woning in verkoop te nemen. Denk hierbij aan het maken van foto’s, het plaatsen van je huis op Funda en andere websites, en het maken van plattegronden. Soms zijn deze kosten inbegrepen bij de courtage, maar het kan ook zijn dat je ze apart moet betalen. Daarnaast rekenen sommige makelaars advertentiekosten, bijvoorbeeld voor het plaatsen van advertenties in plaatselijke bladen of op extra platforms. Let ook op intrekkingskosten: als je de woning toch niet verkoopt of besluit om van makelaar te wisselen, kan het zijn dat je alsnog kosten moet betalen. Vraag van tevoren duidelijk naar alle bijkomende kosten, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Waarom kiezen mensen voor een makelaar
Sommige mensen kiezen ervoor hun huis zelf te verkopen, maar veel verkopers vinden begeleiding toch prettig. Een makelaar kent de lokale markt, weet wat een goede prijs is en kan onderhandelen met kopers. Daarnaast neemt de makelaar een hoop werk uit handen, zoals rondleidingen, het contact met belangstellenden en het controleren van papieren. Verder zorgt de makelaar ervoor dat je huis op veel websites en in hun netwerk onder de aandacht komt. Daar staat natuurlijk wel een vergoeding tegenover, maar voor veel mensen weegt het gemak en de kans op een hogere verkoopprijs hiertegen op. Maak altijd de afweging of je de hulp van een makelaar wilt en vraag meerdere offertes op, zodat je goed kunt vergelijken.
Tips om te besparen op makelaarskosten
Wie kosten wil besparen bij de verkoop van zijn huis, kan letten op een aantal punten. Vraag eerst offertes aan bij verschillende makelaars in jouw regio. Zo krijg je een goed beeld van wat normaal is en waar je keuze uit hebt. Kijk daarbij niet alleen naar het percentage courtage, maar ook naar de extra kosten en wat daar wel of niet bij hoort. Soms loont het om te kiezen voor een makelaar die een lager vast bedrag vraagt of om bepaalde dingen, zoals het maken van foto’s, zelf te regelen. Er zijn ook hybride-diensten waarbij je een deel zelf doet en zo bespaart op de totale makelaarskosten. Let wel op: goedkoop is niet altijd beter. Een goede makelaar kan soms juist zorgen voor een hogere verkoopprijs, waardoor de kosten zichzelf kunnen terugverdienen.
Veelgestelde vragen over kosten makelaar verkoop huis
Wat is courtage en wanneer moet ik dit betalen? Courtage is een vergoeding die je betaalt aan de makelaar als je huis is verkocht. Dit is meestal een percentage van de verkoopprijs en betaal je pas na de overdracht bij de notaris.
Moet ik altijd opstartkosten betalen bij een verkoopmakelaar? Opstartkosten zijn kosten voor het verkoopklaar maken van je huis, bijvoorbeeld voor foto’s en advertenties. Niet elke makelaar rekent deze kosten; vraag daarom altijd naar de afspraken voor je een makelaar kiest.
Wat zijn intrekkingskosten bij een makelaar? Intrekkingskosten zijn kosten die je moet betalen als je besluit je huis toch niet te verkopen via de makelaar. Dit bedrag wordt gerekend voor het werk dat de makelaar al heeft gedaan.
Kan ik onderhandelen over de makelaarskosten? Over de makelaarskosten kun je vaak onderhandelen. Je mag altijd een lager percentage of vaste prijs voorstellen en verschillende makelaars met elkaar vergelijken.
