Wat kost een vakantiehuis écht? Van aankoop tot verzekering

Het idee van een tweede thuis, waar je op elk moment naartoe kunt ontsnappen, is aantrekkelijk. Bijvoorbeeld een charmant plekje aan de kust, een knus chalet in de heuvels, of een statig huisje in de bossen. Maar: de aankoopprijs is slechts het begin. Zonder goed overzicht loop je al snel tegen onaangename financiële verrassingen aan. Hieronder doorlopen we de belangrijkste verborgen kosten, zodat je écht weet wat een vakantiehuis je gaat kosten. En hoe je slim kunt besparen.

Aankoop is nog maar het begin

De vraagprijs op het koopcontract is zelden de enige uitgave. Wie een vakantiehuis koopt, krijgt te maken met allerlei bijkomende kosten die flink kunnen oplopen. Denk aan overdrachtsbelasting (bij een tweede woning doorgaans 10,4% in 2025), notariskosten, taxatiekosten, makelaarscourtage en eventuele hypotheekkosten. 

Deze kosten komen vaak als verrassing voor wie zich alleen op de koopsom heeft gericht. In totaal kan dit oplopen tot 12–15% van de aankoopprijs. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je meestal niet kunt meefinancieren in je hypotheek.

Dat betekent dat je deze uitgaven uit eigen middelen moet betalen. Voor wie geen royale spaarrekening heeft, kan dit het verschil maken tussen wel of niet kopen. Een goede voorbereiding en transparante begroting zijn dus cruciaal.

Onderhoud en onverwachte reparaties

Zodra je eigenaar bent, begint de echte rekening. Denk aan schilderwerk, het laten controleren of vervangen van dakbedekking, onderhoud van de cv-ketel of warmtepomp en het vervangen van verouderde elektra of leidingwerk. 

Zeker bij oudere woningen of panden in bosrijke of kustgebieden kan de weersinvloed flink zijn. Bladeren in de goten, stormschade of houtrot zijn geen uitzondering. Vakantiehuizen worden vaak niet het hele jaar bewoond. Zelf mag je er bijvoorbeeld ook niet permanent in wonen.

Dat maakt ze extra kwetsbaar voor stilstandschade: denk aan bevroren leidingen, vochtproblemen of schimmelvorming. Onderhoudskosten zijn zeer variabel, maar kunnen in sommige jaren flink oplopen. Zeker als je achterstallig onderhoud moet inhalen.

Verzekeringen en belastingen die je niet mag vergeten

Een vakantiehuis brengt vaste lasten met zich mee, los van gebruik. Denk aan gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (OZB), afvalstoffenheffing en rioolheffing. De hoogte daarvan verschilt per gemeente, maar kan op jaarbasis in de honderden euro’s lopen.

Daarnaast is een degelijke verzekering belangrijk. Denk aan een opstalverzekering die schade door brand, storm, lekkage of inbraak dekt én een inboedelverzekering voor je meubels, apparatuur en persoonlijke spullen. 

Zeker bij tijdelijke leegstand of verhuur is het belangrijk dat je een verzekering kiest die daarop ingericht is. Met een passende verzekering voorkom je dat een kleine schadepost uitgroeit tot een dure nachtmerrie.

Wil je weten wat dit ongeveer kost? Je kunt eenvoudig de premie berekenen voor je vakantiehuisverzekering en ontdekken welke dekking past bij jouw situatie.

Seizoensgebonden kosten en leegstand

Een vakantiehuis is vaak niet je hoofdverblijf. Dat betekent dat het lange periodes leegstaat of slechts sporadisch wordt gebruikt. Toch zijn er doorlopende kosten, zoals een minimale verwarming in de winter om bevriezing te voorkomen, het laten controleren van de woning op lekkages of ongedierte, en klein onderhoud voordat je zelf weer gebruik maakt van het huis.

Als je besluit het vakantiehuis te verhuren via een platform, dan komen er extra kosten bij. Denk aan schoonmaakkosten per wissel, administratiekosten voor het platform, toeristenbelasting, en mogelijk aanvullende verzekeringen of een VvE-bijdrage als het om een appartement gaat. Deze kosten kunnen flink oplopen, zeker in drukke vakantieperiodes waarin de wisselfrequentie hoog ligt.

Slim besparen door goed vergelijken en verzekeren

Hoe zorg je dat je vakantiehuis niet uitgroeit tot een grote kostenpost? Enkele slimme tips op een rij:

• Houd rekening met alle bijkomende kosten vóór de koop. Kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook belastingen, kosten koper en reserveringen voor onderhoud.
• Voorzie in onderhoudsbudgetten: reserveer jaarlijks een vast bedrag, bijvoorbeeld 1–2% van de woningwaarde, voor gepland en ongepland onderhoud.
• Vergelijk verzekeringen zorgvuldig. Bereken vooraf de premie voor je vakantiehuisverzekering en kies een polis die past bij verhuur en/of leegstand.
• Overweeg een woning die weinig onderhoud vergt, zoals een nieuwbouwwoning of een recent gerenoveerd pand. Zo beperk je toekomstige kosten.
• Denk na over je spaardoelen en bekijk hoeveel je per maand verstandig kunt wegzetten. Dit artikel over hoeveel sparen per maand bij jou past kan je daarbij helpen.

Wie slim plant, voorkomt onaangename verrassingen en creëert financiële ruimte om te genieten van het vakantiehuis.

Een realistisch beeld helpt onaangename verrassingen voorkomen

Wie alleen naar de aankoopprijs kijkt, onderschat vaak hoeveel een vakantiehuis écht kost. Zeker met overdrachtsbelasting, onderhoud, verzekering, belastingen en seizoensgebonden lasten kunnen de kosten flink oplopen. Door vooraf alles in kaart te brengen en je goed te verzekeren, voorkom je dat je droomhuis verandert in een dure last.

Met dit overzicht weet je wat je kunt verwachten en kun je bewuste keuzes maken. Zo blijft jouw vakantiehuis niet alleen een droom, maar ook een verstandige investering.