Wat kost een makelaar bij verkoop van je huis? Alles wat je moet weten over de tarieven

Bij wonen komt veel kijken, vooral als je een huis wilt verkopen. Veel mensen schakelen een makelaar in, maar de kosten hiervan zijn soms onduidelijk. Het is goed om te weten waar je op moet letten voordat je een makelaar kiest. In dit artikel lees je alles over de kosten van een verkoopmakelaar, welke soorten kosten er zijn en wat je daarvoor krijgt.

Hoe de makelaarskosten worden berekend

De meeste makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs. Dit heet courtage. Dit bedrag betaal je aan de makelaar als je woning echt verkocht is. De courtage ligt vaak tussen de 1 procent en 2,5 procent van het bedrag waarvoor je het huis verkoopt. Stel je huis wordt verkocht voor 350.000 euro en het afgesproken percentage is 1,4 procent, dan betaal je 4.900 euro aan courtage. Het percentage verschilt per makelaarskantoor en hangt soms af van wat je wilt dat de makelaar doet. Soms kun je over dat percentage onderhandelen.

Welke kosten komen er nog meer bij kijken

Naast courtage zijn er vaak ook andere kosten. Veel makelaars rekenen opstartkosten. Dit zijn kosten om je huis bijvoorbeeld op Funda te plaatsen, foto’s te maken of een brochure samen te stellen. Opstartkosten betaal je altijd, ook als je uiteindelijk besluit je huis niet via deze makelaar te verkopen. De hoogte verschilt: soms betaal je een paar honderd euro, soms meer. Ook kunnen er intrekkingskosten zijn. Dit betaal je als je het huis weer van de markt haalt zonder het te verkopen. Soms zijn er ook extra kosten voor bijzondere marketing, zoals een video van je huis of een speciale website. Vraag daarom altijd een duidelijk overzicht van alle kosten voordat je een makelaar kiest.

Wat doet een makelaar voor dit geld

Een makelaar doet veel voor de verkoop van jouw huis. Hij of zij bepaalt samen met jou een goede vraagprijs. Ook helpt een makelaar om jouw huis zo goed mogelijk te presenteren. Dit betekent dat er mooie foto’s en soms zelfs een video worden gemaakt. De makelaar plaatst de woning online, bijvoorbeeld op Funda. Daarnaast regelt de makelaar de bezichtigingen en voert de onderhandelingen over de prijs met geïnteresseerde kopers. Ten slotte zorgt de makelaar samen met de notaris dat de verkoop netjes wordt afgerond. Sommige makelaars bieden losse onderdelen aan, maar vaak nemen ze het hele traject uit handen. Zo heb jij minder stress en is de kans groot dat je huis goed wordt verkocht.

Goed opletten bij het kiezen van een makelaar

Het is slim om meerdere makelaars te vergelijken voordat je beslist. Vraag altijd om een heldere offerte met alle kosten op een rij. Kijk daarbij niet alleen naar het procent of het vaste bedrag dat je betaalt, maar let ook op wat daar precies bij in zit. Soms lijkt een makelaar goedkoop, maar komen er achteraf allerlei extra kosten bij. Let dus goed op de kleine lettertjes en vraag naar ervaringen van andere mensen. Een fijne samenwerking is belangrijk, want de verkoop van je huis is een grote stap in je woonleven. Door vooraf goed te vergelijken, weet je zeker dat je niet te veel betaalt voor het verkopen van jouw woning.

Veelgestelde vragen over wat kost een makelaar bij verkoop huis

• Wanneer betaal ik courtage als ik een makelaar inhuur voor de verkoop van mijn huis?

  Courtage betaal je alleen als je woning daadwerkelijk verkocht is via de makelaar. Dit wordt meestal verrekend bij de overdracht bij de notaris.

• Wat zijn opstartkosten en moet ik die altijd betalen?

  Opstartkosten zijn kosten die je betaalt voor de eerste werkzaamheden, zoals foto’s maken en het huis aanmelden op websites. Vaak zijn dit vaste bedragen en deze betaal je meestal ongeacht of het huis verkocht wordt.

• Kan ik onderhandelen over de makelaarskosten?

  In veel gevallen kun je onderhandelen over de hoogte van de courtage of extra kosten. Het is daarom verstandig om offertes op te vragen en makelaars te vergelijken.

• Hoe weet ik welke kosten bij de prijs van een makelaar horen?

  Vraag altijd een overzicht van alle kosten als je kijkt naar een makelaar voor de verkoop van je huis. Hierin staat precies welke diensten je krijgt en welke bedragen erbij horen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

• Zijn er ook andere mogelijkheden dan een makelaar bij verkopen?

  Het is mogelijk om je huis zelf te verkopen zonder makelaar. Je bent dan minder geld kwijt aan verkoopkosten, maar moet wel zelf alles regelen, zoals bezichtigingen en onderhandelingen.